Heboh! Rumah 230 Juta Dekat RSUD dan Sekolah Banjir Peminat

Manado, SniperNew.id – 18 Juli 2025 Sebuah rumah dengan harga terjangkau di kawasan strategis Kota Manado mendadak viral di media sosial dan grup WhatsApp setelah diiklankan dengan kata kunci “Jual Cepat Rumah 230 Juta!” Rumah ini berada hanya 5 menit dari RSUD terdekat dan bersebelahan langsung dengan Sekolah Yadika, menawarkan kombinasi lokasi prima dan harga miring yang sulit ditolak.

Keunggulan Lokasi & Fasilitas

Dalam iklan yang beredar, disebutkan rumah berstatus Sertifikat Hak Milik (SHM) ini berdiri di atas lahan seluas 150+ m², dengan bangunan 81 m². Desainnya modern dan fungsional, dilengkapi:

2 teras luas untuk area santai.

2 ruang tamu dan 1 ruang keluarga, ideal untuk menerima tamu sekaligus bersantai bersama anggota keluarga.

1 mushola pribadi, menjadi nilai tambah di tengah kebutuhan hunian islami.

3 kamar tidur dan 3 kamar mandi, memberi kenyamanan bagi keluarga menengah.

1 dapur yang sudah ditata rapi di belakang rumah.

Fasilitas pendukung lain seperti lantai full keramik 50cm, kusen full teralis, plafon GRC, hingga sumur bor dan KWH dua ruangan.

Pasar properti kelas menengah bawah di Manado tengah memasuki fase emas. Harga rata-rata rumah di kawasan pinggiran kota seringkali menembus angka Rp 300–400 juta untuk ukuran dan fasilitas serupa. Dengan banderol Rp 230 juta, rumah ini menjadi incaran investor pendatang baru dan kalangan milenial yang sedang mencari hunian pertama.

Menurut data asosiasi developer lokal, rumah seharga di bawah Rp 250 juta telah mengalami peningkatan permintaan sebesar 20% dalam enam bulan terakhir. Faktor utama pendorongnya adalah:

1. Kenaikan suku bunga KPR yang membuat kalangan menengah mencari alternatif cicilan lebih ringan.

2. Tren work-from-home yang memicu kebutuhan ruang privat lebih luas.

3. Kesadaran pentingnya lokasi dekat fasilitas kesehatan dan pendidikan di tengah ketidakpastian kesehatan global.

Dalam grup jual-beli properti di Facebook dan WhatsApp, iklan ini langsung mencuri perhatian. Beberapa komentar yang mengemuka antara lain:

“Lokasi dekat sekolah dan RSUD, cocok buat keluarga muda!”

“Cicilan KPR per bulan bisa di bawah 2 juta saja, terjangkau!”

“Ada mushola pribadi, lengkap sudah syarat hunian islami.”

Tagar #Rumah230Juta #InvestasiManado bahkan sempat menjadi trending topic kecil di Twitter regional Sulawesi Utara. Praktik pemasaran digital melalui screenshot WhatsApp juga memperluas jangkauan calon pembeli hingga ke luar kota.

Sumber dari agen properti yang memasarkan mengungkapkan antusiasme tinggi dari calon pembeli:

“Dalam 24 jam saja, sudah ada puluhan calon surveyor yang datang melihat langsung. Rata-rata mereka adalah pasangan suami istri muda dan investor lokal,” ujar Pak Roland, salah seorang broker di Manado.

Sementara itu, pemilik rumah, Bapak Adi Santoso, menyampaikan:

“Tujuan saya memasang harga Rp 230 juta agar cepat laku dan bisa dialihkan untuk modal usaha. Saya yakin banyak yang membutuhkan hunian dengan harga terjangkau di lokasi yang strategis.”

Prediksi Pasar & Implikasi Ekonomi

Ekonom lokal memproyeksikan bahwa fenomena “rumah murah tetapi strategis” akan terus menjadi magnet pasar properti. Berikut beberapa poin penting:

Peningkatan Likuiditas Properti: Rumah kelas ini mudah berpindah tangan, menjaga putaran modal developer dan agen.

Meratakan Akses Hunian: Memungkinkan masyarakat berpenghasilan menengah bawah memiliki properti legal (SHM), mengurangi area permukiman ilegal.

Stimulus Ekonomi Mikro: Permintaan material bangunan lokal (keramik, teralis, genset, dsb.) ikut terangkat.

Tips Bagi Calon Pembeli

1. Cek Keabsahan Sertifikat: Pastikan SHM terdaftar resmi di kantor ATR/BPN setempat.

2. Survey Lokasi Langsung: Amati kondisi lingkungan, akses jalan, dan potensi banjir.

3. Rencanakan Pembiayaan: Bandingkan suku bunga KPR dari bank-bank nasional dan syariah.

4. Negosiasi Fasilitas Tambahan: Tanyakan kemungkinan pemasangan AC atau kitchen set sebagai bonus.

Dalam situasi pasar properti yang fluktuatif, rumah murah dekat fasilitas vital seperti ini menjadi sorotan. Bagi Anda yang sedang berburu hunian atau investasi properti, rumah 230 juta ini patut masuk daftar pantauan utama. Siapakah yang akan menjadi pemilik berikutnya? Follow terus perkembangan iklan ini dan jangan sampai ketinggalan!. Editor: (Ahmad)